Emprunter au Portugal peut paraître compliqué
Chez Cafimo, nous comprenons que l'idée de faire un crédit au Portugal puisse vous sembler compliquée, notamment à cause de la barrière de la langue. Le choix de la banque et la recherche des meilleures conditions de financement sont d’autres freins importants.
Notre équipe multilingue vous guide à chaque étape et simplifie votre expérience. Nous collaborons avec de nombreuses banques Portugaises pour vous assurer les meilleures conditions et taux. Avec Cafimo, emprunter au Portugal devient plus simple et transparent.
Les banques étrangères financent difficilement
Cafimo facilite l'obtention d'un prêt immobilier au Portugal, même pour les personnes qui ne vivent pas ici et qui ont des difficultés avec les banques d'autres pays. Nous vous aidons à surmonter des problèmes tels que la complexité des procédures, les taux d'intérêt élevés et la réticence des banques étrangères à accepter des risques.
Notre approche et notre expertise nous permettent de trouver des solutions pour tous les types de situation.
Les avantages CAFIMO pour votre crédit au Portugal
Économiser de l'argent
Bénéficiez de nos services 100 % gratuit, pour alléger votre budget. Bénéficiez de notre expérience pour obtenir le meilleur taux d'intérêt au Portugal.
Gagner du temps
Un temps précieux économisé grâce à une recherche de crédit optimisée. Bénéficiez de notre soutien constant, de la demande d'information à la signature de l'acte.
Simplifier le processus
Simplifiez-vous la vie en nous confiant votre dossier. CAFIMO s'occupe de tout pour vous, dans toutes les langues. Bénéficiez d'une réponse rapide à toutes vos questions.
Nos prêts immobilier pour acheter au Portugal
Notre équipe de courtiers se dédie à trouver la banque Portugaise idéale pour votre projet. Nous négocions auprès de nos partenaires bancaires pour vous obtenir les meilleures conditions de financement possible.
Crédit immobilier
Que ce soit pour l'achat d'une maison ou d'un appartement, bénéficiez d'un financement sur mesure
Crédit travaux
Envie de rénover ou d'améliorer votre bien ? Nos solutions de crédit travaux sont conçues pour donner vie à vos projets de rénovation.
Crédit construction
Construisez la maison de vos rêves avec nos offres de crédit construction, adaptées à vos ambitions et à votre budget.
Financement des résidents et étrangers
Que vous soyez résident au Portugal ou étranger, notre expertise en financement immobilier vous garantit une solution adéquate.
Montant de financement
- Jusqu’à 90% de financement pour une résidence principale
- Jusqu’à 80% de financement pour une résidence secondaire ou investissement locatif
Durée de financement
- Durée maximale de 40 ans pour une résidence principale, 30 ans pour une résidence secondaire
- Âge maximal en fin d'emprunt de 75 ans (dérogation possible dans certaines banques jusqu'à 80 ans)
- Assurance emprunteur auprès de la banque, ou en dehors de la banque grâce à CAFIMO (appelée assurance vie au Portugal)
Type de taux
- Taux fixe - Taux d'intérêt fixe pendant toute la période de remboursement
- Taux mixte - Taux d'intérêt fixe pour une période initiale déterminée, suivi d'un passage à un taux variable.
- Taux variable - Taux d'intérêt variable indexé sur l'Euribor 6 ou 12 mois pendant toute la durée du prêt.
Taux de crédit immobilier du moment au Portugal
Accédez à nos prévisions de taux d'intérêt et découvrez en un coup d'œil les taux négociés par CAFIMO
Questions fréquemment posées
Quels sont les documents requis ?
La liste fournie n'est pas exhaustive et peut varier en fonction de votre situation :
- Passeport ou carte d'identité.
- Numéro d'identification fiscale portugais (NIF).
- Dernier avis d'imposition.
- Justificatif d'épargne.
- Relevés bancaires.
- Contrat de travail et fiches de paie ou tout document pouvant justifier de votre activité professionnelle.
Quels sont les frais d'acte au Portugal ?
Les frais de notaire varient entre 5 et 10 % du prix d'achat au Portugal. Il faut notamment tenir compte de 3 impôts :
- IMT : taxe municipale sur les transferts de propriété. Il s'agit de la taxe municipale qui varie en fonction du prix d'achat.
- IS : Imposto de Selo (droit de timbre). Pour un achat, l'IS équivaut à 0,8 % du prix d'achat.
- ISUC : Imposto de Selo sobre Utilização de Crédito (droit de timbre sur l'utilisation du crédit). Il s'agit du droit de timbre lors de la contraction d'un prêt immobilier. Dans ce cas, il équivaut à 0,6 % du montant financé.
- Frais de banque et de notaire : environ 1500€ à 2000€ de frais annexes, selon la banque et le notaire.
Quel apport faut-il pour acheter au Portugal ?
Acheter au Portugal nécessite au minimum 10% d’apport en plus des frais d'acquisition. Il dépendra du type d’acquisition que vous souhaitez faire et de votre statut de résident, ainsi que d’autres éléments sur votre situation personnelle.
Je ne parle pas portugais, est-ce que cela pose problème ?
Absolument pas, Cafimo dispose dans ses équipes de courtiers parlant Français, Anglais, Portugais, Espagnol et Italien.
Je vis à l’étranger, est-ce que je peux acheter quand même ?
Tout à fait, vivre à l’étranger n’est pas une contrainte. Cela aura seulement un impact sur les caractéristiques du prêt immobilier. Cafimo a déjà financé plus de 1000 projets en 5 ans, dont plus de 200 Français.
Quelle banque pour acheter au Portugal ?
Chaque banque a ses propres caractéristiques. Nous avons développé un grand nombre de partenariats avec les banques Portugaises pour adapter la recherche de financement à la situation de nos clients. Nous travaillons notamment avec : Crédito Agrícola, Novo Banco, CGD - Caixa Geral de Depósitos, Banco BPI, Bankinter, Eurobic, Santander, BancoCTT, Abanca, UCI, …