Les meilleurs taux de crédit immobilier au Portugal en 2026

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CAFIMO accompagne une clientèle portugaise et internationale dans ses projets de financement immobilier au Portugal. Nous travaillons avec des clients multinationaux, percevant leurs revenus au Portugal ou à l'étranger, et structurons des solutions sur mesure en crédit et en assurance, avec rigueur, discrétion et un haut niveau de service. En près de 5 ans, nous avons accompagné plus de 2 000 clients, financé plus d'un demi-milliard d'euros et développé un réseau de plus de 15 partenaires.

Taux d'Intérêt Actuels

Dernière mise à jour: Abril 2026

2 ans

Taux Minimum2.20%

Taux Moyen2.40%

5 ans

Taux Minimum2.60%

Taux Moyen2.90%

10 ans

Taux Minimum2.90%

Taux Moyen3.60%

15 ans

Taux Minimum3.35%

Taux Moyen3.85%

20 ans

Taux Minimum3.35%

Taux Moyen3.95%

25 ans

Taux Minimum3.35%

Taux Moyen4.15%

30 ans

Taux Minimum3.35%

Taux Moyen4.15%

40 ans

Taux Minimum3.35%

Taux Moyen4.15%

Taux Variable

Taux Minimum2.48%

Taux Moyen2.83%

Les taux présentés sont indicatifs et peuvent varier selon le profil du client, le montant du prêt et d'autres conditions. Contactez-nous pour une proposition personnalisée.

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Les meilleurs taux du marché portugais, pour toutes les situations

Taux Fixe

Le taux d'intérêt fixe reste inchangé pendant toute la durée du prêt, ce qui signifie que vos mensualités seront toujours les mêmes, quelles que soient les variations de l'Euribor. C'est un avantage important, même si les taux fixes sont généralement plus élevés que les taux variables.

Avantages

✓ Mensualité stable et prévisible
✓ Protection contre les hausses de taux

Inconvénients

✗ Généralement plus cher au départ

Taux Variable

Le taux variable s'ajuste chaque année en fonction des variations de l'Euribor. C'est une option plus risquée, mais qui peut être intéressante en fonction de la nature de votre projet.

Avantages

✓ Peut bénéficier des baisses de taux

Inconvénients

✗ Les mensualités peuvent augmenter significativement
✗ Moins de prévisibilité budgétaire

Taux Mixte

Les taux mixtes combinent le meilleur des 2 autres. Les premières années de votre prêt seront fixées, selon les conditions que vous aurez définies avec la banque. Puis vous passerez ensuite sur un taux variable pour le reste de la durée. Cela apporte de la stabilité et de la flexibilité.

Avantages

✓ Stabilité les premières années
✓ Possibilité de bénéficier de taux plus bas ensuite
✓ Étant donné que le taux fixe sera souscrit sur une durée plus courte, il sera moins cher qu'un taux fixe sur une longue période

Inconvénients

✗ Moins prévisible à long terme

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TAN – Taux Annuel Nominal

Au Portugal, vous rencontrerez 2 termes clés lors d'une recherche de prêt immobilier : le Taux Annuel Nominal (TAN) et le Taux Annuel Effectif et Global (TAEG).

TAEG – Taux Annuel Effectif Global

Le TAEG inclut tous les coûts du prêt : intérêts, commissions, assurances obligatoires et autres frais. Il permet une comparaison plus réaliste entre les offres de différentes banques.

Exemple de mensualité

Un crédit hypothécaire de 200.000€ à 2% sur 30 ans équivaut à 739€/mois. Le même prêt immobilier à 3,5% équivaut à 898€/mois. Cette différence de 159€/mois se transforme en 57.186€ sur la durée totale de l'emprunt.

Facteurs qui influent sur les taux d'intérêts immobiliers au Portugal

L'économie globale et les choix de la banque centrale

Lorsque la Banque Centrale Européenne augmente ses taux directeurs, les taux hypothécaires augmentent souvent en parallèle.

La qualité de votre profil de crédit

Un bon credit score peut être synonyme de taux d'intérêt plus bas.

Le montant que vous empruntez par rapport à la valeur de votre maison

Plus le pourcentage de la valeur du bien que vous devez financer est faible, meilleures sont les conditions offertes.

Le type de propriété

Les conditions varient selon qu'il s'agit d'une résidence principale, secondaire ou d'un investissement.

La durée du prêt

Les durées plus longues sont généralement assorties de taux d'intérêt plus élevés.

L'Euribor et son impact sur les crédits immobiliers au Portugal

Euribor signifie Euro Interbank Offered Rate. Il est une composante majeure des taux variables au Portugal. C'est également le taux d'intérêt auquel les banques se prêtent de l'argent.

En 2008, l'Euribor 6 mois a atteint un sommet à 5,4%. En 2015, il a plongé dans le négatif jusqu'à atteindre -0,4% en 2021. Depuis, il a remonté significativement. Les valeurs actuelles sont affichées ci-dessous et mises à jour automatiquement.

Euribor 6 mois2.475%

Euribor 12 mois2.870%

Spreads des taux de crédit immobilier au Portugal

Le Spread est la marge que la banque prend lorsqu'elle vous octroie un prêt immobilier. Il s'ajoute au taux de référence auquel la banque emprunte l'argent pour former votre taux d'intérêt final. Les banques font donc des profits sur ce spread.

Les facteurs qui influencent le spread incluent :

Votre solvabilité en fonction de votre situation financière
Le ratio LTV (Loan-to-value) qui est le ratio entre le montant du prêt et la valeur du bien que vous achetez. Plus ce ratio est élevé, plus le risque est important pour la banque.
Les coûts opérationnels de la banque et leurs objectifs de profit.

Bien qu'il soit difficile d'estimer les spreads des différentes banques, le rôle de nos équipes de courtier est de négocier au maximum pour vous. L'objectif est de vous obtenir les meilleures conditions financières possibles.

Exemple pratique

Pour un montant de 200.000€ sur une durée de 25 ans, une différence de 0,3% de spread représente une différence de 8.367€.

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