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ENFRCoûts d'Achat Immobilier : Impôts et Frais
Une acquisition et un financement au Portugal impliquent des coûts. Qu'il s'agisse de frais bancaires, de commissions diverses ou d'impôts, découvrez quels sont ces coûts et combien vous devez inclure dans votre budget.
Préparez Votre Budget
Toute acquisition au Portugal nécessite une marge supplémentaire entre 5% et 8% de la valeur du bien pour couvrir les frais et impôts.
Impôts
Impôts obligatoires lors de l'achat d'un bien
IMT – Taxe Municipale sur les Transmissions Immobilières
Selon que l'acquisition concerne une résidence principale ou secondaire, il y a un montant différent à déduire de la tranche du prix d'achat.
- Résidence principale0-8%
- Résidence secondaire1-8%
- Exonéré jusqu'à101 917€ (résidence principale)
Droit de Timbre – Impôt de Transmission
Flat tax de 0,8% du prix d'achat.
- Taux appliqué0.8%
Droit de Timbre sur l'Utilisation du Crédit
Impôt supplémentaire lié au financement. Le montant de l'impôt est de 0,6% de la valeur du crédit.
- Taux appliqué0.6%
Frais Notariaux et Financement
Frais administratifs et de services
Frais Notariaux
600€ à 1 500€Entre 600€ et 1 500€, selon le notaire où l'acte est réalisé, la valeur de l'achat et la complexité du processus, y compris les frais d'enregistrement.
D'autres frais peuvent être inclus, comme les honoraires d'un avocat ou d'un agent immobilier, par exemple. Ils ne sont pas obligatoires, contrairement à ceux mentionnés ci-dessus.
- Acte de vente
- Enregistrement au registre
- Certificats et documents
Frais bancaires et commissions
500€ à 1 200€Les banques facturent entre 500€ et 1 200€ pour traiter la demande de financement.
- Commission d'analyse du dossier
- Commission d'évaluation du bien
- Frais de tenue de compte
- Frais d'émission de chèque de banque, entre autres
Exemple Pratique
Valeurs approximatives pour un bien de résidence principale. Les coûts réels peuvent varier.
Nous Travaillons Avec les Meilleures Banques
Quels sont les documents nécessaires ?
Passeport ou Carte d'Identité, Numéro d'Identification Fiscale portugais (NIF), dernière déclaration fiscale, preuve d'épargne, relevés bancaires, contrat de travail et bulletins de salaire ou tout document pouvant justifier votre activité professionnelle.
Quels sont les frais de notaire au Portugal ?
Les frais notariaux varient entre 5% et 10% du prix d'achat au Portugal. Ils comprennent l'IMT (Taxe Municipale sur les Transmissions Immobilières), l'IS (Droit de Timbre, 0,8% du prix d'achat), l'ISUC (Droit de Timbre sur l'Utilisation du Crédit, 0,6% du montant financé) et les frais de banque et de notaire d'environ 1 500€ à 2 000€.
Quel apport est nécessaire pour acheter au Portugal ?
Acheter au Portugal nécessite un apport minimum de 10% en plus des frais d'acquisition.
Je ne parle pas portugais, est-ce un problème ?
Absolument pas, CAFIMO dispose d'équipes d'intermédiaires parlant Français, Anglais, Portugais, Espagnol.
Je vis à l'étranger, puis-je quand même acheter ?
Bien sûr, vivre à l'étranger n'est pas une restriction. CAFIMO a financé plus de 1 000 projets en 5 ans, dont plus de 400 pour des clients étrangers.
Quelle banque choisir pour acheter au Portugal ?
Chaque banque a ses propres caractéristiques. Nous travaillons notamment avec : Crédito Agrícola, Novo Banco, CGD – Caixa Geral de Depósitos, Banco BPI, Bankinter, Eurobic, Santander, BancoCTT, Abanca, UCI, entre autres.
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James Thompson
Experience
Master's in Finance from
Harvard University
Goldman Sachs
JP Morgan
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