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FRCustos na Compra de Imóvel: Impostos e Despesas
Uma aquisição e um financiamento em Portugal irão implicar custos. Quer se trate de taxas bancárias, comissões diversas ou impostos, descubra quais são estes custos e quanto deverá incluir no seu orçamento.
Prepare o Seu Orçamento
Qualquer aquisição em Portugal requer uma margem adicional entre 5% e 8% do valor do imóvel, destinada a cobrir despesas e impostos.
Impostos
Impostos obrigatórios na compra de imóvel
IMT – Imposto Municipal sobre a Transmissão Onerosa de Imóveis
Dependendo se a aquisição for de uma residência principal ou secundária, há um valor diferente a ser deduzido do escalão do preço de compra.
- Residência principal0-8%
- Residência secundária1-8%
- Isento até€101.917 (HPP)
Imposto do Selo – Imposto de Transmissão
Flat tax de 0,8% do preço de compra.
- Taxa aplicada0.8%
Imposto do Selo sobre Utilização de Crédito
Imposto adicional relacionado ao financiamento. O montante do imposto é de 0,6% do valor do crédito.
- Taxa aplicada0.6%
Custos Notariais e Financiamento
Custos administrativos e de serviços
Custos Notariais
600€ a 1.500€Entre 600€ e 1.500€, dependendo do notário onde o ato é realizado, do valor da compra e da complexidade do processo, incluindo os custos de registo.
Outros custos podem ser incluídos, como honorários de um advogado ou de um agente imobiliário, por exemplo. Não são obrigatórios, ao contrário dos mencionados acima.
- Escritura de compra e venda
- Registo na conservatória
- Certidões e documentos
Taxas bancárias e comissões
500€ a 1.200€Os bancos cobram entre 500€ e 1.200€ para processar o pedido de financiamento.
- Comissão de análise do processo
- Comissão de avaliação do imóvel
- Custos de manutenção da conta
- Taxas de emissão de cheque bancário, entre outros
Exemplo Prático
Valores aproximados para um imóvel de habitação própria permanente. Os custos reais podem variar.
Trabalhamos Com os Melhores Bancos
Quais são os documentos necessários?
Passaporte ou Cartão de Identidade, Número de Identificação Fiscal português (NIF), última declaração de impostos, comprovativo de poupança, extratos bancários, contrato de trabalho e recibos de vencimento ou qualquer documento que possa justificar a sua atividade profissional.
Quais são os custos da escritura em Portugal?
Os custos notariais variam entre 5% e 10% do preço de compra em Portugal. Incluem o IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis), IS (Imposto de Selo, 0,8% do preço de compra), ISUC (Imposto de Selo sobre Utilização de Crédito, 0,6% do montante financiado) e custos de banco e de notário de cerca de 1500€ a 2000€.
Que entrada é necessária para comprar em Portugal?
Comprar em Portugal requer, no mínimo, 10% de entrada além dos custos de aquisição.
Não falo português, isso é um problema?
Absolutamente não, a CAFIMO dispõe de equipas de intermediários que falam Francês, Inglês, Português, Espanhol.
Vivo no estrangeiro, posso comprar mesmo assim?
Com certeza, viver no estrangeiro não é uma restrição. A CAFIMO já financiou mais de 1000 projetos em 5 anos, incluindo mais de 400 estrangeiros.
Que banco escolher para comprar em Portugal?
Cada banco tem as suas características próprias. Trabalhamos, nomeadamente, com: Crédito Agrícola, Novo Banco, CGD – Caixa Geral de Depósitos, Banco BPI, Bankinter, Eurobic, Santander, BancoCTT, Abanca, UCI, entre outros.
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James Thompson
Experience
Master's in Finance from
Harvard University
Goldman Sachs
JP Morgan
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