Crédito Habitação
O crédito habitação destina-se à aquisição de residências principais e secundárias. Este financiamento pode cobrir até 90% do preço de compra, e até mesmo 100% em casos específicos garantidos pelo Estado Português. Este tipo de crédito é dedicado a particulares.
É o mais comum e pode ser contratado com três tipos de taxas de juro: taxa fixa, taxa mista ou taxa variável.
O financiamento é possível desde que a propriedade esteja em condições de habitabilidade, ou mediante apresentação de um orçamento adicional para obras, caso contrário.
Consulte o nosso simulador para realizar uma análise online e 100% gratuita do seu projeto.
Investimentos
Se está à procura de um investimento, a CAFIMO também pode ajudá-lo na obtenção de financiamento. Desde o financiamento de edifícios até imóveis destinados a arrendamento de longa duração ou sazonal, existem soluções adequadas independentemente da sua origem.
Crédito para Obras
Se deseja realizar obras na sua propriedade ou no imóvel que está a adquirir, é possível financiar as intervenções sob as mesmas condições que o crédito habitação. Para tal, é necessário apresentar um orçamento elaborado por um profissional. O banco avaliará o valor futuro do imóvel após as obras para lhe propor um financiamento adequado às suas necessidades.
Construção
Tem um terreno ou pretende adquirir um para construir? Sem problema! Os nossos especialistas também o acompanham neste processo. Será necessário apresentar à instituição bancária um projeto de construção aprovado pela Câmara Municipal, podendo usufruir de condições semelhantes ao crédito habitação. O prazo máximo para a realização das obras é geralmente de 2 anos.
Equity Release (Crédito Hipotecário)
Este tipo de crédito é reservado a proprietários e permite libertar fundos, colocando o imóvel como garantia. Caso exista ou não um crédito em vigor sobre a propriedade, é necessário que a soma do financiamento solicitado e do crédito existente não ultrapasse entre 70% e 80%, dependendo do banco.
Transferência de Crédito
Se já tem um crédito com uma taxa elevada ou pretende alterar o tipo de taxa, pode renegociá-lo com outra instituição bancária. Os nossos especialistas tratam do seu pedido e procuram as melhores condições de mercado para o seu crédito atual. Algumas instituições têm campanhas periódicas de transferência de crédito para cobrir as penalizações por reembolso antecipado. No entanto, é importante saber que as regras em Portugal implicam uma penalização de 2% para reembolso antecipado em caso de taxa fixa e 0,5% em caso de taxa variável, calculados sobre o montante reembolsado.
Perguntas frequentes
Quais são os documentos necessários?
A lista fornecida não é exaustiva, pode variar conforme a sua situação:
- Passaporte ou Cartão de Identidade.
- Número de Identificação Fiscal português (NIF).
- Última declaração de impostos.
- Comprovativo de poupança.
- Extratos bancários.
- Contrato de trabalho e recibos de vencimento ou qualquer documento que possa justificar a sua atividade profissional.
Quais são os custos da escritura em Portugal?
Os custos notariais variam entre 5% e 10% do preço de compra em Portugal. Principalmente, deve-se considerar 3 impostos:
- IMT: Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis. É o imposto municipal que varia conforme o preço de compra.
- IS: Imposto de Selo. Para uma aquisição, o IS equivale a 0,8% do preço de compra.
- ISUC: Imposto de Selo sobre Utilização de Crédito. Este é o direito de selo sobre a contração de um crédito habitação. Neste caso, é equivalente a 0,6% do montante financiado.
- Custos de banco e de notário: Cerca de 1500€ a 2000€ de despesas adicionais, dependendo do banco e do notário.
Que entrada é necessária para comprar em Portugal?
Comprar em Portugal requer, no mínimo, 10% de entrada além dos custos de aquisição. Dependerá do tipo de aquisição que deseja fazer e do seu estatuto de residente, assim como de outros elementos sobre a sua situação pessoal.
Não falo português, isso é um problema?
Absolutamente não, a Cafimo dispõe de equipas de intermediários que falam Francês, Inglês, Português, Espanhol.
Vivo no estrangeiro, posso comprar mesmo assim?
Com certeza, viver no estrangeiro não é uma restrição. Isso terá apenas um impacto nas características do crédito habitação. A Cafimo já financiou mais de 1000 projetos em 5 anos, incluindo mais de 400 estrangeiros.
Que banco escolher para comprar em Portugal?
Cada banco tem as suas características próprias. Desenvolvemos muitas parcerias com os bancos portugueses para adaptar a pesquisa de financiamento à situação dos nossos clientes. Trabalhamos, nomeadamente, com: Crédito Agrícola, Novo Banco, CGD – Caixa Geral de Depósitos, Banco BPI, Bankinter, Eurobic, Santander, BancoCTT, Abanca, UCI, entre outros.