Etapa 1 – Estudo gratuito do seu projeto
A CAFIMO dá-lhe a possibilidade de realizar o estudo do seu projeto online e de forma totalmente gratuita. Acesse o nosso simulador: https://cafimo.pt/simulador-credito-habitacao/
Etapa 2 – Reunião de descoberta
Depois de fazer o seu pedido através do nosso formulário de contacto ou do nosso simulador, a CAFIMO entrará em contacto consigo no prazo de 24 horas para analisar o seu projeto, a sua situação, e fornecer-lhe as ferramentas necessárias para o seu projeto em Portugal. A nossa equipa pode recebê-lo presencialmente nos nossos escritórios em Lisboa ou através de uma reunião por videoconferência.
Isto permitirá ao seu consultor CAFIMO apresentar-lhe uma proposta de acompanhamento personalizada e 100% gratuita, até à assinatura na presença do notário.
Etapa 3 – Recolha de documentação
Cada reunião com os nossos clientes é personalizada, pelo que, após o nosso encontro, enviaremos uma lista completa de documentos necessários para preparar o seu processo de financiamento.
Etapa 4 – Preparação do seu processo
A nossa equipa preparará o seu processo para que este possa ser apresentado ao banco, com o objetivo de obter as melhores condições de financiamento possíveis para o seu projeto.
Etapa 5 – Apresentação ao banco
O seu processo será apresentado ao banco para uma pré-aprovação das condições de financiamento, garantindo assim a viabilidade do seu projeto.
Etapa 6 – Pré-acordo bancário
Os pré-acordos bancários serão obtidos e apresentados com base nas condições discutidas durante a reunião de descoberta. Poderá então escolher o banco que melhor se adequa às suas necessidades.
Etapa 7 – Abertura de conta bancária
Após a sua escolha, será necessário abrir uma conta bancária na instituição selecionada para dar continuidade ao processo de financiamento.
Etapa 8 – Avaliação do imóvel
Cada pedido de financiamento exige a avaliação do imóvel associado. Como o banco utiliza o imóvel como garantia, é essencial assegurar que o valor da propriedade corresponde ao preço de aquisição.
Etapa 9 – Acordo final do banco
Se a avaliação da propriedade for adequada em relação ao preço de aquisição, o banco emitirá o acordo final com as condições definitivas.
Etapa 10 – Preparação da escritura notarial
Após a emissão do acordo final, as equipas da CAFIMO trabalharão em conjunto com o notário, os advogados, o banco e a parte vendedora para preparar a escritura notarial.
Etapa 11 – Assinatura da escritura
A escritura será organizada e assinada no cartório, formalizando a transferência de propriedade de acordo com as condições previamente acordadas.
Etapa 12 – É proprietário!
Parabéns! A partir de agora, é oficialmente o feliz proprietário de um imóvel em Portugal.
Perguntas frequentes
Quais são os documentos necessários?
A lista fornecida não é exaustiva, pode variar conforme a sua situação:
- Passaporte ou Cartão de Identidade.
- Número de Identificação Fiscal português (NIF).
- Última declaração de impostos.
- Comprovativo de poupança.
- Extratos bancários.
- Contrato de trabalho e recibos de vencimento ou qualquer documento que possa justificar a sua atividade profissional.
Quais são os custos da escritura em Portugal?
Os custos notariais variam entre 5% e 10% do preço de compra em Portugal. Principalmente, deve-se considerar 3 impostos:
- IMT: Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis. É o imposto municipal que varia conforme o preço de compra.
- IS: Imposto de Selo. Para uma aquisição, o IS equivale a 0,8% do preço de compra.
- ISUC: Imposto de Selo sobre Utilização de Crédito. Este é o direito de selo sobre a contração de um crédito habitação. Neste caso, é equivalente a 0,6% do montante financiado.
- Custos de banco e de notário: Cerca de 1500€ a 2000€ de despesas adicionais, dependendo do banco e do notário.
Que entrada é necessária para comprar em Portugal?
Comprar em Portugal requer, no mínimo, 10% de entrada além dos custos de aquisição. Dependerá do tipo de aquisição que deseja fazer e do seu estatuto de residente, assim como de outros elementos sobre a sua situação pessoal.
Não falo português, isso é um problema?
Absolutamente não, a Cafimo dispõe de equipas de intermediários que falam Francês, Inglês, Português, Espanhol.
Vivo no estrangeiro, posso comprar mesmo assim?
Com certeza, viver no estrangeiro não é uma restrição. Isso terá apenas um impacto nas características do crédito habitação. A Cafimo já financiou mais de 1000 projetos em 5 anos, incluindo mais de 400 estrangeiros.
Que banco escolher para comprar em Portugal?
Cada banco tem as suas características próprias. Desenvolvemos muitas parcerias com os bancos portugueses para adaptar a pesquisa de financiamento à situação dos nossos clientes. Trabalhamos, nomeadamente, com: Crédito Agrícola, Novo Banco, CGD – Caixa Geral de Depósitos, Banco BPI, Bankinter, Eurobic, Santander, BancoCTT, Abanca, UCI, entre outros.