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FRAs melhores Taxas para um Crédito Habitação em 2025
Descubra as taxas de juro negociadas pela CAFIMO com apenas um clique
A CAFIMO acompanha clientes portugueses e internacionais nos seus projetos de financiamento imobiliário em Portugal. Em cerca de 5 anos, acompanhámos mais de 2.000 clientes, financiámos mais de 500 milhões de euros e desenvolvemos uma rede com mais de 15 parceiros.
Taxas de Juro Atuais
Última atualização: Abril 2026
As taxas apresentadas são indicativas e podem variar conforme o perfil do cliente, montante do empréstimo e outras condições. Contacte-nos para uma proposta personalizada.
As melhores taxas do mercado, para todas as situações
Taxa Fixa
A taxa de juro fixa permanece inalterada ao longo do empréstimo, o que significa que as suas mensalidades serão sempre as mesmas, independentemente das variações do Euribor. Esta é uma vantagem importante, mesmo que as taxas fixas sejam geralmente mais elevadas do que as taxas variáveis.
Vantagens
- ✓ Prestação estável e previsível
- ✓ Proteção contra subidas de taxas
Desvantagens
- ✗ Geralmente mais cara no início
Taxa Variável
A taxa variável ajusta-se, cada ano, conforme as variações do Euribor. É uma opção mais arriscada, mas que pode ser interessante em função da natureza do seu projeto.
Vantagens
- ✓ Pode beneficiar de descidas de taxas
Desvantagens
- ✗ Prestação pode aumentar significativamente
- ✗ Menor previsibilidade orçamental
Taxa Mista
As taxas mistas combinam o melhor dos dois mundos. Os primeiros anos do seu empréstimo terão uma taxa fixa, segundo as condições que definir com o banco. Depois passará para uma taxa variável para o restante período. Isto proporciona estabilidade e flexibilidade.
Vantagens
- ✓ Estabilidade nos primeiros anos
- ✓ Possibilidade de beneficiar de taxas mais baixas depois
- ✓ Como a taxa fixa é contratada por um período mais curto, será mais barata do que uma taxa fixa de longo prazo
Desvantagens
- ✗ Menos previsível a longo prazo
Calcule as suas Mensalidades de Crédito Habitação
TAN – Taxa Anual Nominal
Em Portugal, encontrará 2 termos-chave na pesquisa de um crédito habitação: a Taxa Anual Nominal (TAN) e a Taxa Anual Efetiva Global (TAEG).
TAEG – Taxa Anual Efetiva Global
A TAEG inclui todos os custos do empréstimo: juros, comissões, seguros obrigatórios e outros encargos. Permite uma comparação mais realista entre propostas de diferentes bancos.
Exemplo de Prestação
Um crédito habitação de 200.000€ a 2% durante 30 anos equivale a 739€/mês. O mesmo empréstimo a 3,5% equivale a 898€/mês. Esta diferença de 159€/mês transforma-se em 57.186€ ao longo da duração total do empréstimo.
Fatores que Influenciam as Taxas de Juro em Portugal
A economia global e as decisões do banco central
Quando o Banco Central Europeu aumenta as suas taxas diretoras, as taxas hipotecárias aumentam frequentemente em paralelo.
A qualidade do seu perfil de crédito
Um bom perfil de crédito pode ser sinónimo de taxas de juro mais baixas.
O montante que pede emprestado face ao valor do imóvel
Quanto menor a percentagem do valor do imóvel que necessita de financiar, melhores serão as condições oferecidas.
O tipo de propriedade
As condições variam conforme se trate de habitação própria e permanente, segunda habitação ou investimento.
A duração do empréstimo
As durações mais longas são geralmente acompanhadas de taxas de juro mais elevadas.
O Euribor e o seu impacto no crédito habitação em Portugal
Euribor significa Euro Interbank Offered Rate. É uma componente essencial das taxas variáveis em Portugal. É também a taxa de juro a que os bancos emprestam dinheiro entre si.
Em 2008, a Euribor a 6 meses atingiu um máximo de 5,4%. Em 2015, mergulhou em território negativo até atingir -0,4% em 2021. Hoje, em março de 2024, situa-se de novo em território elevado, oscilando em torno de 3,9%.
Spreads das Taxas de Crédito Imobiliário em Portugal
O Spread é a margem que o banco cobra quando lhe concede um crédito habitação. Adiciona-se à taxa de referência a que o banco empresta o dinheiro para formar a sua taxa de juro final. Os bancos obtêm lucro através deste spread.
Os fatores que influenciam o spread incluem:
- A sua solvabilidade em função da sua situação financeira
- O rácio LTV (Loan-to-value), que é o rácio entre o montante do empréstimo e o valor do imóvel que está a comprar. Quanto mais elevado este rácio, maior o risco para o banco.
- Os custos operacionais do banco e os seus objetivos de lucro.
Embora seja difícil estimar os spreads dos diferentes bancos, o papel das nossas equipas de intermediários de crédito é negociar ao máximo por si. O objetivo é obter-lhe as melhores condições financeiras possíveis.
Exemplo prático
Para um montante de 200.000€ numa duração de 25 anos, uma diferença de 0,3% no spread representa uma diferença de 8.367€.
Trabalhamos Com os Melhores Bancos
Com que frequência as taxas variáveis são atualizadas?
As mensalidades aumentam ou diminuem em função das variações das taxas de referência como o Euribor. Os bancos ajustam as taxas variáveis trimestralmente, semestralmente ou anualmente conforme o seu contrato.
Posso mudar de uma taxa variável para uma fixa?
A passagem de uma taxa variável para uma taxa fixa é possível em Portugal. O seu intermediário CAFIMO pode informá-lo sobre as opções e os custos aplicáveis.
O que acontece se o Euribor aumentar significativamente?
Se as taxas Euribor aumentarem significativamente, a taxa variável do seu crédito habitação ajustar-se-á em conformidade. Poderá ter de pagar mensalidades mais elevadas.
Qual é a atual taxa de juro do mercado imobiliário em Portugal?
Em março de 2024, as taxas de juro médias no mercado imobiliário situam-se em torno de 3,5% para as taxas variáveis e de 4% para as taxas fixas.
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James Thompson
Experience
Master's in Finance from
Harvard University
Goldman Sachs
JP Morgan
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