Compreender como funcionam os impostos imobiliários em Portugal é fundamental para comprar casa de forma mais consciente e informada, e o nosso simulador de IMT permite-te perceber exatamente quanto vais gastar no processo.
Podes usar o simulador de IMT e IS da CAFIMO para determinar quais são as condições do teu IMT, Imposto do Selo, e IMT Jovem. Mas em que consistem estes impostos, e como funciona o nosso calculador? Descobre todas as respostas já a seguir!
Em que consiste o IMT?
O Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis, ou IMT, é um imposto aplicado sempre que uma propriedade é adquirida em Portugal.
O IMT custa entre 2% e 8% do valor da propriedade adquirida, com uma exceção: caso a propriedade custe €101,917 ou menos, o proprietário está isento de pagar IMT (desde que a propriedade em questão se qualifique como a sua residência principal).
Este imposto pode variar ligeiramente caso a propriedade adquirida se encontre na Madeira ou nos Açores. Além disso, existem esquemas legais que permitem que cidadãos até 35 anos fiquem isentos de pagar o IMT e Imposto do Selo (consulta o parágrafo relativo ao IMT para jovens mais abaixo).
O que é o Simulador de IMT?
O Simulador ou Calculador de IMT é uma ferramenta grátis e online providenciada pela CAFIMO que te permite saber exatamente quanto vais gastar ao comprar uma casa em Portugal. Para além do IMT, a nossa ferramenta também pode ser usada como um simulador do Imposto de Selo.
Como é que a Calculadora de IMT e Imposto de Selo funciona?
O Simulador de IMT da CAFIMO funciona de forma muito simples: só precisas de introduzir algumas informações básicas relativas à tua propriedade (valor, tipo, e localização) para obter um cálculo exato de todos os impostos que vais ter de pagar.
Como é que posso calcular o IMT?
Para completar o cálculo do IMT, considera o seguinte:
- Qual é o valor da propriedade adquirida?
- A propriedade é uma residência principal, residência secundária, ou investimento comercial?
- A propriedade está localizada dentro ou fora de Portugal continental?
Ao responder a estas três questões, tens tudo o que precisas de saber para determinar exatamente quanto vais pagar de IMT. Alternativamente, utiliza o nosso simulador para resultados mais rápidos e exatos.
IMT Jovem: como funciona?
Tens até 35 anos? Nesse caso, podes eventualmente ser isento de pagar IMT e Imposto do Selo em Portugal desde que a propriedade adquirida não esteja avaliada em mais do que €324,058 (isenção total), ou €648.022 (isenção parcial) – Ver as condições
O IMT Jovem é um esquema lançado pelo Governo Português em 2024 que te permite poupar entre 2% a 8% no IMT e 0,8% no Imposto do Selo.
IMI e Imposto do Selo: os outros impostos imobiliários em Portugal
Para além do IMT, proprietários de casas em Portugal também precisam de pagar dois impostos adicionais: o Imposto Municipal sobre Imóveis, ou IMI, e o Imposto do Selo.
O IMI é um imposto municipal que todos os proprietários de casas em Portugal devem pagar anualmente para cada casa no seu nome. Tem o custo de 0,8% para propriedades comerciais e de 0,3% a 0,45% para propriedades residenciais (o custo exato é determinado por cada município).
O Imposto do Selo é aplicado a vários documentos legais, incluindo o contrato de aquisição de uma casa. Deve ser pago ao mesmo tempo que o IMT e tem um custo de 0,8%.
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Simulador do IMT (FAQ)
Qual é a percentagem do IMT em Portugal?
A percentagem do IMT em Portugal vai desde 2% a 8%, dependendo do valor da propriedade adquirida. Casas avaliadas até €101,917 estão isentas de pagar IMT.
Quantos impostos pago ao comprar casa em Portugal?
Deves pagar o IMT (2%-8%) e o Imposto do Selo (0,8%) ao comprar a casa e o IMI (0,3% a 0,45%) anualmente enquanto fores o proprietário.
Como posso evitar o IMT em Portugal?
Se tiveres até 35 anos, podes evitar pagar o IMT ao aderir ao IMT Jovem, um novo esquema que isenta jovens adultos de pagar o IMT e o Imposto do Selo na aquisição de uma propriedade. A propriedade não pode valer mais do que €324,058 e deves respeitar as condições estabelecidas no Decreto-Lei n.º 48-A/2024.
Como é que o IMI é calculado em Portugal?
O IMI é calculado tendo em conta o valor da propriedade, o seu tipo (comercial vs. residencial), e sua localização (o imposto é determinado por cada município). O IMI custa 0,8% para propriedades comerciais e entre 0,3% e 0,45% para propriedades residenciais.
Quantos impostos pago por arrendar casa em Portugal?
Em Portugal, os impostos sobre as rendas são taxados anualmente com um custo mínimo de 14,5% (para rendimentos anuais de €7,091 ou menos) e um custo máximo de 48% (para rendimentos anuais acima de €80,640). Sempre que um novo contrato de renda é assinado, o proprietário da casa também deve pagar 10% de Imposto do Selo. É importante notar que a tributação para não residentes pode ser diferente e limitada a 28% dos rendimentos provenientes do arrendamento.