Simulador de IMT

Compreender como funcionam os impostos imobiliários em Portugal é fundamental para comprar casa de forma mais consciente e informada, e o nosso simulador de IMT permite-te perceber exatamente quanto vais gastar no processo.

Podes usar o simulador de IMT e IS da CAFIMO para determinar quais são as condições do teu IMT, Imposto do Selo, e IMT Jovem. Mas em que consistem estes impostos, e como funciona o nosso calculador? Descobre todas as respostas já a seguir!

Em que consiste o IMT?

O Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis, ou IMT, é um imposto aplicado sempre que uma propriedade é adquirida em Portugal.

O IMT custa entre 2% e 8% do valor da propriedade adquirida, com uma exceção: caso a propriedade custe €101.917 ou menos, o proprietário está isento de pagar IMT (desde que a propriedade em questão se qualifique como a sua residência principal).

Este imposto pode variar ligeiramente caso a propriedade adquirida se encontre na Madeira ou nos Açores. Além das isenções legais que permitem que cidadãos até 35 anos fiquem isentos de pagar o IMT e Imposto do Selo (consulta o parágrafo relativo ao IMT para jovens mais abaixo).

O que é o Simulador de IMT?

O Simulador ou Calculador de IMT é uma ferramenta grátis e online providenciada pela CAFIMO que te permite saber exatamente quanto vais gastar ao comprar uma casa em Portugal. Para além do IMT, a nossa ferramenta também pode ser usada como um simulador do Imposto de Selo.

Como é que a Calculadora de IMT e Imposto de Selo funciona?

O Simulador de IMT da CAFIMO funciona de forma muito simples: só precisas de introduzir algumas informações básicas relativas à tua propriedade (valor, tipo, e localização) para obter um cálculo exato de todos os impostos que vais ter de pagar.

Como é que posso calcular o IMT?

Para completar o cálculo do IMT, considera o seguinte:

• Qual é o valor da propriedade adquirida?
• A propriedade é uma residência principal, residência secundária, ou investimento comercial?
• A propriedade fica dentro ou fora de Portugal continental?

Ao responder a estas três questões, tens tudo o que precisas de saber para determinar exatamente quanto vais pagar de IMT. Alternativamente, utiliza o nosso simulador para resultados mais rápidos e exatos.

IMT Jovem: como funciona?

Tens até 35 anos? Nesse caso, podes eventualmente ser isento de pagar IMT e Imposto do Selo em Portugal desde que a propriedade adquirida não esteja avaliada em mais do que €316.772 (isenção total), ou €633.453 (isenção parcial).

O IMT Jovem é um esquema lançado pelo Governo Português em 2024 que te permite poupar entre 2% a 8% no IMT e 0,8% no Imposto do Selo.

IMI e Imposto do Selo: os outros impostos imobiliários em Portugal

Para além do IMT, proprietários de casas em Portugal também precisam de pagar dois impostos adicionais: o Imposto Municipal sobre Imóveis, ou IMI, e o Imposto do Selo.

O IMI é um imposto municipal que todos os proprietários de casas em Portugal devem pagar anualmente. Tem o custo de 0,8% para propriedades comerciais e de 0,3% a 0,45% para propriedades residenciais (o custo exato é determinado por cada município).

O Imposto do Selo é aplicado a vários documentos legais, incluindo o contrato de aquisição de uma casa. Deve ser pago ao mesmo tempo que o IMT e tem um custo de 0,8%.